¿Qué es una cesión de promesa de compraventa?

Cuando alguien firma una promesa de compraventa con un desarrollador, adquiere el derecho legal de comprar ese inmueble en el futuro — generalmente un proyecto en construcción o preventa.

Una cesión de promesa de compraventa ocurre cuando esa persona decide transferir ese derecho a un tercero antes de que el inmueble esté listo. Es decir: el vendedor no está vendiendo una propiedad terminada, sino su posición dentro de un contrato ya existente con el desarrollador.

Para el comprador, esto representa la oportunidad de entrar a un proyecto en preventa que ya no está disponible directamente con el desarrollador — muchas veces a un precio competitivo y en una ubicación o unidad específica que ya no se consigue en el mercado primario.

En Propi, conectamos a quienes quieren ceder su promesa con quienes buscan esa oportunidad, acompañando el proceso de principio a fin.

¿Qué implica comprar una cesión de promesa?

Es importante que comprendas la naturaleza de esta operación antes de avanzar:

• No estás comprando un inmueble terminado. Estás adquiriendo los derechos de un contrato existente sobre un inmueble que puede estar en construcción o en etapa de preventa.
• El desarrollador sigue siendo la contraparte principal. La relación contractual con el desarrollador del proyecto se mantiene bajo los términos originales de la promesa de compraventa.
• Propi actúa como intermediario. Facilitamos la conexión entre el cedente (quien vende su promesa) y el cesionario (quien la adquiere). No somos desarrolladores ni propietarios de los inmuebles publicados.

Partes involucradas

• Propietario / Cedente: La persona que posee los derechos de una promesa de compraventa y los publica en Propi para transferirlos.

• Comprador / Cesionario: La persona que adquiere esos derechos a través de la Plataforma.

• Propi: Intermediario digital que facilita la operación. No garantiza la finalización del proyecto ni asume las obligaciones del desarrollador.

Condiciones para el Comprador

Proceso de aprobación

Para avanzar en la adquisición, deberás:

1. Completar la información y documentación solicitada por Propi a través de la Plataforma.
2. Autorizar a Propi para realizar un estudio de viabilidad e historial crediticio, que incluye:
   • Verificación de identidad
   • Consulta de historial crediticio
   • Análisis de ingresos

Para este proceso necesitarás presentar:

• Documento Único de Identidad (DUI) o pasaporte
• Constancia de salario u otros ingresos

Si eres aprobado, Propi te notificará para continuar con la firma de los documentos correspondientes a la cesión.

Tus compromisos como Comprador

• Toda la información que proporciones debe ser veraz, completa y correcta. Cualquier dato falso o erróneo es de tu exclusiva responsabilidad y puede derivar en consecuencias legales.
• Al enviar tu documentación, autorizas a Propi para recopilar y tratar tus datos personales conforme al Aviso de Privacidad disponible en propilatam.com.
• Los documentos de la cesión pueden firmarse mediante los sistemas electrónicos autorizados por Propi. La Escritura Definitiva de Compraventa, cuando corresponda, debe firmarse de forma autógrafa ante notario público.

Condiciones para el Propietario / Cedente

Tus compromisos como Cedente

• Eres el único responsable de la información que publiques sobre tu promesa de compraventa. Debe ser veraz, completa y correcta.
• Te comprometes a revisar todos los documentos relacionados con la cesión que Propi te proporcione antes de su firma con el posible Comprador.
• En caso de que la información proporcionada sea errónea, falsa o incompleta, liberas a Propi de toda responsabilidad, reconociendo que actúa únicamente como intermediario.
• Los documentos y ofertas pueden firmarse mediante los sistemas electrónicos autorizados por Propi. La Escritura Definitiva debe firmarse de forma autógrafa ante notario público.
• Propi no es responsable por contratos celebrados directamente entre Cedentes y Compradores fuera de la Plataforma.

Firma y formalización

De conformidad con la Ley de Firma Electrónica de El Salvador, Propi puede suscribir y enviar documentos contractuales mediante firma electrónica simple o certificada.

La Escritura Definitiva de Compraventa siempre requiere firma autógrafa ante notario público, sin excepción.